Максим Козырев, владелец сети гибких офисов KHOW WHERE о доступной атмосфере для постоянного нетворкинга
«Бюро Насти Холодной»
Рынок коворкингов/гибких офисов в России полностью изменил представление о коммерческой недвижимости. Появилась возможность на одной площадке не только работать, вести переговоры, но и отдыхать, встречаться с коллегами, партнерами в полноценных лаунж-зонах. Этот бизнес-сегмент продолжает трансформироваться. О его дальнейшем развитии в московском регионе журналу «Авторский проект» рассказал Максим Козырев, владелец сети гибких офисов KHOW WHERE.
Максим, как и почему вы решили этим заняться?
- Все произошло не сразу, сначала долгое время был занят в банковской сфере на руководящих должностях. За годы работы через меня прошли десятки инвестиционных проектов, познакомился со многими талантливыми предпринимателями, которые на моих глазах создавали свое дело, осваивали различные рыночные ниши. Конечно, их успех вдохновлял, заставлял размышлять о собственном дальнейшем развитии. Наверное, поэтому в 2018 году одним из первых смог разглядеть потенциал, перспективы нового на тот момент рынка гибких офисов, и я принял решение реализовать проект в этой сфере.
Понравилась сама идея – организовать пространство для работы, различных мероприятий, одновременно и свободную среду для общения, нетворкинга. Изучил европейскую, отечественную модель бизнеса и обнаружил интересную особенность: она устойчива в моменты и роста, и спада экономики. Когда в экономике все хорошо, в гибких офисах и коворкингах нет свободных мест, так как появляются новые компании, расширяются существующие. С наступлением сложных времен, сокращением или переводом на удаленный режим работы офисных сотрудников, в коворкингах наблюдается хорошая заполняемость. Расчёты показали, что здесь инвестиции окупаются быстрее по сравнению с классическим офисом, поэтому и решил открыть сеть гибких офисов KHOW WHERE.
Были и прямо противоположные вашему мнения: много скепсиса высказывалось в адрес гибких офисов, когда они только появились. Почему именно прижились в России?
– Причин, по которым такой формат работы приобретает все большую популярность, несколько, и не все они лежат в плоскости экономики. Хотя с точки зрения расходов на рабочее место в гибких офисах великолепная возможность получить большее количество сервисов, чем при обычной аренде со всеми издержками на содержание, хозяйственные нужды.
Гибкий офис позволяет ускорить время заезда: помещение, готовое к незамедлительной работе, переходит в распоряжение клиента сразу же после подписания договора. В классическом офисе этот срок может затянуться до нескольких месяцев. Немаловажно отсутствие необходимости проведения ремонта, закупки мебели. При этом достаточно просто и быстро можно расторгнуть договор и съехать.
Резидентам, по сути, можно отказаться от хозяйственного отдела: офисная техника, бумага, услуги курьера – все это уже есть. Наш администратор встретит ваших гостей, примет/отправит корреспонденцию.
Сотрудничество с нами - это высокий сервис и скорость реагирования на запросы клиентов. Гибкий офис позволяет разместить на месяц команду из 10 человек, через 30 дней расширить ее до 20 участников, а еще спустя какое-то короткое время завершить проект, распустить весь штат и покинуть офис. Только в рамках подобного формата все это доступно без каких-либо финансовых, временных потерь.
Есть еще одна причина привлекательности гибких офисов – социальная. Пространство может объединять самые разные сообщества, разноплановых профессионалов, предпринимателей, что способствует личностному развитию и появлению новых перспектив для бизнеса наших гостей и резидентов. Значит фиксируется увеличение количества новых деловых контактов, расширение круга партнеров, инвесторов. Все это создает уникальную бизнес-атмосферу, за которой, в том числе, и приходят к нам резиденты.
Кто чаще всего пользуется гибким офисом? Кому эта модель наиболее подходит?
– Коворкинги очень удобны для фрилансеров, самозанятых, небольших стартапов. Гибкие офисы больше для средних и крупных компаний, в том числе государственных.
Главная черта нашего рабочего пространства – максимальная функциональность и удобство во всем. Эргономичная офисная мебель премиум-класса, не ниже уровнем оргтехника, дизайнерский ремонт, продуманные планировочные решения, высококлассная инженерия, кухонные зоны для резидентов с хорошей кофе-машиной и вкусным кофе – все это норма для данного сегмента. Дополнительно гибкие офисы, как правило, предлагают места для качественного кратковременного отдыха: комнаты релакса, зал для йоги, терраса и прочее.
Помимо функциональности для многих клиентов важна статусность. Не каждый офис может соответствовать необходимому уровню, а наша сеть гибких офисов в этом плане является символом успеха, лидера. Место, где проводят деловые переговоры, встречи с инвесторами, демонстрируют свою состоятельность, уверенность и надежность. KHOW WHERE - офисы класса front office с великолепным расположением в центре города.
Как о вас узнают клиенты?
- Крупные и средние компании, в основном, через брокеров. Для привлечения розничных клиентов (блогеры, самозанятые) хорошо работают интернет-ресурсы, рекомендации знакомых.
Как рынок отреагировал на последний сложный год?
- Не буду скрывать, ситуация непростая. Но наше лидирующее положение поддержал 2021-й год, который оказался просто фантастическим: свободных мест вообще не было! А после начала СВО офисный рынок (или рынок гибких офисов) начал терять клиентов: в первую очередь съехали иностранные компании, затем потянулись стартапы. Выяснилось, что у многих стартаперов «материнские» компании находятся в самых разных странах, например, в Новой Зеландии. Когда ввели ограничения на финансовые операции, обычный платеж из Новой Зеландии мог идти месяц.
Весь рынок коммерческой недвижимости также проявил высокую степень нестабильности: освободилось много площадей в крупных коворкингах. Мы ожидаем, что негативные последствия 2022 года будут долгосрочными, по сравнению с последствиями ковидной пандемии.
Несмотря на экономическую нестабильность, не все так беспросветно?
- Конечно, мировая тенденция – дальнейшее развитие, тем более, что доля гибких рабочих пространств постепенно увеличивается по сравнению с классическими офисами. Уже нет необходимости кому-то что-то доказывать: цифры говорят сами за себя – наши услуги в разы выгоднее, чем содержать собственную коммерческую недвижимость. Бизнес принимает решение на основе цифр.
Сравнение Офис VS коворкинг по ссылке: https://promo.cian.ru/coworking
«Бюро Насти Холодной»
Рынок коворкингов/гибких офисов в России полностью изменил представление о коммерческой недвижимости. Появилась возможность на одной площадке не только работать, вести переговоры, но и отдыхать, встречаться с коллегами, партнерами в полноценных лаунж-зонах. Этот бизнес-сегмент продолжает трансформироваться. О его дальнейшем развитии в московском регионе журналу «Авторский проект» рассказал Максим Козырев, владелец сети гибких офисов KHOW WHERE.
Максим, как и почему вы решили этим заняться?
- Все произошло не сразу, сначала долгое время был занят в банковской сфере на руководящих должностях. За годы работы через меня прошли десятки инвестиционных проектов, познакомился со многими талантливыми предпринимателями, которые на моих глазах создавали свое дело, осваивали различные рыночные ниши. Конечно, их успех вдохновлял, заставлял размышлять о собственном дальнейшем развитии. Наверное, поэтому в 2018 году одним из первых смог разглядеть потенциал, перспективы нового на тот момент рынка гибких офисов, и я принял решение реализовать проект в этой сфере.
Понравилась сама идея – организовать пространство для работы, различных мероприятий, одновременно и свободную среду для общения, нетворкинга. Изучил европейскую, отечественную модель бизнеса и обнаружил интересную особенность: она устойчива в моменты и роста, и спада экономики. Когда в экономике все хорошо, в гибких офисах и коворкингах нет свободных мест, так как появляются новые компании, расширяются существующие. С наступлением сложных времен, сокращением или переводом на удаленный режим работы офисных сотрудников, в коворкингах наблюдается хорошая заполняемость. Расчёты показали, что здесь инвестиции окупаются быстрее по сравнению с классическим офисом, поэтому и решил открыть сеть гибких офисов KHOW WHERE.
Были и прямо противоположные вашему мнения: много скепсиса высказывалось в адрес гибких офисов, когда они только появились. Почему именно прижились в России?
– Причин, по которым такой формат работы приобретает все большую популярность, несколько, и не все они лежат в плоскости экономики. Хотя с точки зрения расходов на рабочее место в гибких офисах великолепная возможность получить большее количество сервисов, чем при обычной аренде со всеми издержками на содержание, хозяйственные нужды.
Гибкий офис позволяет ускорить время заезда: помещение, готовое к незамедлительной работе, переходит в распоряжение клиента сразу же после подписания договора. В классическом офисе этот срок может затянуться до нескольких месяцев. Немаловажно отсутствие необходимости проведения ремонта, закупки мебели. При этом достаточно просто и быстро можно расторгнуть договор и съехать.
Резидентам, по сути, можно отказаться от хозяйственного отдела: офисная техника, бумага, услуги курьера – все это уже есть. Наш администратор встретит ваших гостей, примет/отправит корреспонденцию.
Сотрудничество с нами - это высокий сервис и скорость реагирования на запросы клиентов. Гибкий офис позволяет разместить на месяц команду из 10 человек, через 30 дней расширить ее до 20 участников, а еще спустя какое-то короткое время завершить проект, распустить весь штат и покинуть офис. Только в рамках подобного формата все это доступно без каких-либо финансовых, временных потерь.
Есть еще одна причина привлекательности гибких офисов – социальная. Пространство может объединять самые разные сообщества, разноплановых профессионалов, предпринимателей, что способствует личностному развитию и появлению новых перспектив для бизнеса наших гостей и резидентов. Значит фиксируется увеличение количества новых деловых контактов, расширение круга партнеров, инвесторов. Все это создает уникальную бизнес-атмосферу, за которой, в том числе, и приходят к нам резиденты.
Кто чаще всего пользуется гибким офисом? Кому эта модель наиболее подходит?
– Коворкинги очень удобны для фрилансеров, самозанятых, небольших стартапов. Гибкие офисы больше для средних и крупных компаний, в том числе государственных.
Главная черта нашего рабочего пространства – максимальная функциональность и удобство во всем. Эргономичная офисная мебель премиум-класса, не ниже уровнем оргтехника, дизайнерский ремонт, продуманные планировочные решения, высококлассная инженерия, кухонные зоны для резидентов с хорошей кофе-машиной и вкусным кофе – все это норма для данного сегмента. Дополнительно гибкие офисы, как правило, предлагают места для качественного кратковременного отдыха: комнаты релакса, зал для йоги, терраса и прочее.
Помимо функциональности для многих клиентов важна статусность. Не каждый офис может соответствовать необходимому уровню, а наша сеть гибких офисов в этом плане является символом успеха, лидера. Место, где проводят деловые переговоры, встречи с инвесторами, демонстрируют свою состоятельность, уверенность и надежность. KHOW WHERE - офисы класса front office с великолепным расположением в центре города.
Как о вас узнают клиенты?
- Крупные и средние компании, в основном, через брокеров. Для привлечения розничных клиентов (блогеры, самозанятые) хорошо работают интернет-ресурсы, рекомендации знакомых.
Как рынок отреагировал на последний сложный год?
- Не буду скрывать, ситуация непростая. Но наше лидирующее положение поддержал 2021-й год, который оказался просто фантастическим: свободных мест вообще не было! А после начала СВО офисный рынок (или рынок гибких офисов) начал терять клиентов: в первую очередь съехали иностранные компании, затем потянулись стартапы. Выяснилось, что у многих стартаперов «материнские» компании находятся в самых разных странах, например, в Новой Зеландии. Когда ввели ограничения на финансовые операции, обычный платеж из Новой Зеландии мог идти месяц.
Весь рынок коммерческой недвижимости также проявил высокую степень нестабильности: освободилось много площадей в крупных коворкингах. Мы ожидаем, что негативные последствия 2022 года будут долгосрочными, по сравнению с последствиями ковидной пандемии.
Несмотря на экономическую нестабильность, не все так беспросветно?
- Конечно, мировая тенденция – дальнейшее развитие, тем более, что доля гибких рабочих пространств постепенно увеличивается по сравнению с классическими офисами. Уже нет необходимости кому-то что-то доказывать: цифры говорят сами за себя – наши услуги в разы выгоднее, чем содержать собственную коммерческую недвижимость. Бизнес принимает решение на основе цифр.
Сравнение Офис VS коворкинг по ссылке: https://promo.cian.ru/coworking